鹿児島市で不動産売却・査定を行うMBC不動産のコラムです。

先日、取引先のゴルフコンペに参加してきました。

雲一つない最高の秋空のもと、絶好のゴルフ日和に恵まれた一日でした。

仕事から離れ、日頃お世話になっている皆様と、自然の中で終始笑顔の絶えない時間を過ごし、同業者、異業種の方々の現状もお聞きすることができ、
大変充実した一日でした。

これからのベストシーズンに備え、さらに練習を重ねてスコアアップを目指したいと思います！

暦の上では秋となり、朝晩はだいぶ過ごしやすい気候になりました。

ですが、日中はまだまだ暑さが残る日々が続いております。

寒暖の差も出てくる季節ですので、体調には気を付けようと思います。

さて、MBC不動産では、オリジナル分譲住宅

『ファミリエ』を鹿児島市小松原1丁目にて販売開始致しました。

「引っ越しをしたけれど、実家の土地の登記は昔のままだ」

「結婚して苗字が変わったけれど、マンションの登記名義は変えていない」

心当たりのある方は、少しだけ注意が必要です。

　実はこれまで「いつでもいい」とされてきた不動産の「住所・氏名変更登記」や「相続登記」が法改正により相次いで義務化されました。正当な理由がないのに変更登記をしない場合、過料（行政上のペナルティ）の対象になる可能性があり、決して「他人事」では済まされない状況になっています。

過去の引っ越し・結婚も対象！２年以内の申請が義務に

　2026年4月からスタートしたのが、「住所・氏名の変更登記の義務化」です。住所や氏名が変わった日から2年以内に変更登記をする必要があり、正当な理由がないのに手続きをしない場合、5万円以下の過料の対象になる可能性があります。

　一番注意したいのが「過去の変更」も対象になる点です。2026年4月より前に引っ越しや結婚をしてそのままになっている不動産も、2028年3月末までに変更登記を行う必要があります。

手続きを軽減する新制度と【重要】相続登記の義務化

「手続きが面倒そう」と感じるかもしれませんが、ご安心ください。

　義務化と同時に「スマート変更登記」という便利な新制度も始まっています。これは事前に生年月日などを登録しておくだけで、引っ越し等で住所が変わった際、法務局が自動で登記を更新してくれる仕組みです。

　一方で、もう一つ忘れてはならないのが、2024年4月から始まっている「相続登記の義務化」です。こちらは相続を知った日から3年以内の申請が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になる可能性があります。過去の相続に関する猶予期限は「来年3月末（2027年3月31日）」に迫っているため、早急な対応が必要です。

まずは古い住所のままになっていないか現在の登記状況の確認を

　「住所・氏名変更登記」義務化から6か月、これを機にご自身の不動産名義が古い住所のままになっていないか、一度確認してみてはいかがでしょうか。

　当社では現在の登記状況の確認から、面倒な変更申請の手続きまで幅広くサポートしております。

「自分の不動産が対象かわからない」「手続きの流れを詳しく知りたい」という方は、お気軽に以下の窓口からご相談ください。

▶ ［不動産登記に関するご相談の窓口］

　MBC開発鹿児島相続サポートセンター

　フリーダイヤル　０１２０－２１６－２２０

　メールはこちら　

今年のシルバーウィークはカレンダー上では5連休となりましたが、皆様はどのように過ごしていらっしゃるでしょうか？

「旅行で〇○に行ってきました！」と始めたかったところですが、
私は県外居住の姉夫婦が数年ぶりに鹿児島へ帰省するとのことで、鹿児島STAYとなってしまいました。

帰省する姉夫婦の要望に応えようと、事前に「食べたいもの」のリクエストをもらうことにしました。
「とんかつ」・「鳥刺し」・「豚しゃぶ」・「うなぎ」・・・・、
このあたりまでは、レギュラー陣が並び違和感なく話していたのですが・・・・。

姉の口から次に出てきた言葉は、
「しんこだんご！絶対食べて帰る」の一言。

9月もまだまだ暑い日が続きそうですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

私は先日、由布院に行ってきました。

日中はとても暑かったのですが、朝夕は過ごしやすく、鹿児島より一足先に秋の気配を感じました。

晴れたり曇ったり雨が降ったりと気まぐれな天気でしたが、

自然を満喫し、美術館でのんびりアートに触れ、美味しいご飯をたくさん食べ、

とても充実した旅行になりました。

しっかりリフレッシュできたので、次の旅行を楽しみにまた頑張れそうです。

たまたま見たＴＶ番組で興味を持った島根県松江市にある松江フォーゲルパークに飼育されているハシビロコウのフドウくんに会いに家族旅行で行ってきました。

ハシビロコウは展示施設が少なく、ほとんど動かないことで有名な鳥で名前も「フドウくん」と名付けられています。

鹿児島からかなりの時間をかけて会いに行きましたが、予想通りほとんど動きません。

しばらく眺めていてもまばたきしかせず動きません。

そんなフドウくんですが、ずっと眺めているお客さんも多く、フドウくんのぬいぐるみやグッズを購入している方も多く人気は凄いと感じました。

この松江フォーゲルパークは名前のとおり鳥に特化した施設です。

園内には見たことない海外の鳥など様々な種類の鳥が数多く飼育され色々なショーや体験コーナーがありとても楽しめる施設でした。

皆さんこんにちは

今年も忙しくも、暑い、熱い夏が終わり？に近付いております

夏と言えば「甲子園」

鹿児島代表の神村学園は、優勝候補にも挙げられる中

惜しくも3回戦で姿を消し

それでもやはり夏の風物詩「甲子園」

今年も数多くのドラマを残してくれました

そんな中、私の三人娘の次女は小学5年生でして

金管バンドに入っているのですが

先日熊本で開かれた九州大会で見事「金賞」を受賞し

九州からわずか2校が選ばれる全国大会(東京)への切符を手にしました

昨年も別の全国大会で優勝を果たした強豪校なのですが

6年生が抜けて、4月からの新チーム

最初は、前年と比べて…

とか、体育会系の私が、文科系に対して、知ったかぶりを発揮していました

ですが日を追うごとに、どんどん成長が目(耳？)に見えて(聞こえて)

半年が経とうとする現在

去年に負けず劣らずの素晴らしい演奏をしています

案の定というかなんというか…

全国の切符を手にして

親としては財布の中身が気になるばかり…

とは言え、素晴らしい経験をさせて頂いているので

父はせっせと働かねばと思っております

子の応援やら、お守りやらに明け暮れたこの夏休み

忙しくもあり、暑くもあり、熱い日々を過ごせました

まだまだ残暑厳しい日々が続きますが

子供に負けぬよう生き抜いていこうと思います

南国・鹿児島の夏を象徴する、2つの圧倒的な名山。並べて眺めると、同じ「夏の緑と青空」でありながら、一方は包み込むような優美さを、もう一方は大自然のダイナミズムを語りかけてきます。

凛とした気品を湛える「静」の開聞岳

1枚目のお写真は、別名「薩摩富士」と称される開聞岳です。
麓の芝生から天に向かって、まっすぐ美しい円錐形を描くその姿はまさに端正。遮るもののない青空のもと、完璧な対称美を見せる佇まいには、旅人の心をすうっと凪がせるような「静寂」の癒やしが満ちています。

【ご好評につき延長決定しました！】

いつもMBC不動産をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

戸建て・マンション・土地など、不動産のご売却をお考えの方に耳寄りなお知らせです！ このたびMBC不動産では、皆様のご売却を強力にバックアップする「夏の売却応援キャンペーン」を開催いたします。

「住み替えを考えている」「相続した家が空き家のまま…」「今の家がいくらで売れるか知りたい」という方は、ぜひこのおトクな機会をご利用ください！

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🎁キャンペーン概要

• 開催期間： 2026年7月4日（土）～ 9月30日（水）

• 対象物件： 戸建て・マンション・土地

• ご相談・査定： 完全無料

✨ 嬉しいプレゼント特典

期間中に弊社と新規に「専任・一般媒介契約」を締結していただいたお客様に、 JCBギフトカード 10,000円分をプレゼントいたします！

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MBC不動産では、地域の特性に合わせたスピーディーな売却活動が強みです。以下の各店舗でもお気軽にご相談を承っております。

• 市内中心エリア： 本店営業課（TEL.099-216-2100）

• 中古マンション： マンション営業課（TEL.099-216-2111）

• 市内南部エリア： 谷山店（TEL.099-269-2222）

• 市内北部エリア： 伊敷店（TEL.099-220-3333）

「まずは価格だけ知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。 この夏、一歩先行く安心の不動産売却を、MBC不動産と一緒にスタートしませんか？

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今、理想の暮らしを叶える手法として「リノベーションマンション」が注目されています。

新築にはない魅力を3つのポイントでご紹介します。

1. 理想をカタチにする自由な間取り・デザイン
築年数を経た物件でも、スケルトン状態から見直すことで、ライフスタイルに合わせた空間をゼロから創出できます。
お気に入りの素材やキッチンなど、こだわりを妥協せず追求可能です。

2. 優れたコストパフォーマンスと好立地
新築物件と比べて購入費用を賢く抑えられるため、予算内で人気の駅チカや利便性の高いエリアを選びやすくなります。
「立地も広さも諦めたくない」方に最適です。

3. 地元・鹿児島に根ざした安心の施工品質 
MBC開発では、長年培った実績をもとに、目に見えるデザイン性だけでなく、安全面とアフターサポートまでしっかり寄り添います。

「自分らしさ」と「安心」を両立する賢い住まい選び。理想の暮らしを、MBC開発と一緒に実現しませんか？
お気軽にご相談ください。 

また現在、弊社では鴨池エリアにてフルリノベーション物件「鴨池ハイム6号棟・501号室」を販売中です。
こちらもぜひご覧ください。

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