鹿児島市で不動産売却・査定を行うMBC不動産が物件ごとの売却の秘訣をお伝えします。

戸建て住宅からマンション、土地まで、不動産売却を行うためには知っておかなければならないことがたくさんあります。こちらでは、鹿児島市の不動産会社「MBC不動産」が、さまざまな不動産売却に成功するためのポイントをご紹介しています。

• 一戸建て売却成功のポイント
• マンション売却成功のポイント
• 土地売却成功のポイント
• 成功するための売却タイミング
• 高く売るためには

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

一戸建てを売却する際には、購入希望者による内覧などで物件の魅力をアピールすることが重要です。そのためにも、自分自身でも物件の長所と短所を把握してスムーズに伝えられるようにしておきましょう。

物件のアピールポイントは、第三者の目線でまとめておき、立地や面積をはじめ周辺環境まで含めて説明できるようにしましょう。短所であっても伝え方次第では長所にすることもできます。

相続したものの自分では活用できそうにない土地、メンテナンスに手間がかかりそうな土地などをお持ちの方はいらっしゃいませんか？　土地も活用方法によっては大きな利益を得られる可能性がある資産です。

こちらでは、土地を売る際に必要な手続き方法や流れ、費用などの情報を記載しています。

マンションや戸建て住宅に関しても同じですが、土地を放置しているとゴミや雑草によって印象が悪くなってしまいます。購入希望者にいい印象を持ってもらうためにも、荒れたままの状態を見せるのではなく土地の状態をキレイにしておきましょう。

土地の売買は大きな金額が動くこともあり、ちょっとしたトラブルが起こると売買自体に影響が出るような重大な問題につながりかねません。売却活動に移る前に、よく問題が起こるポイントをチェックしておくことが重要です。

境界線トラブルは、長年にわたる根深い問題につながる可能性があるため、事前にクリアしておくことが大切です。土地家屋調査士に境界標の設置を依頼したり、法務局から地図を取り寄せたりして、正しい境界線が証拠として残るようにしましょう。

土地に古い家屋が残っている場合、残したまま売却するか解体して更地にしてから売却するかで悩む方も多いようです。更地にしたほうが印象はよくても解体費用がかかるため、どちらがいいのか不動産会社と相談しましょう。

不動産の相場は常に変動を続けていますので、正確に把握することは専門家でも簡単ではありません。ただし、買ったときより高く売れるのか、安くなってしまうのかは比較的簡単に調べることができます。理想的な「売りどき」と言えるのは、買ったときよりも高く売れるときです。

住まいの買い替えを行う場合、基本的には新しく住む場所が決まってから現在住んでいる不動産の売却を開始します。そのため、新生活がはじまる直前の年度末は買い替えを予定している方の動きがあるため不動産が売りやすくなります。また、新築マンションを購入する場合は完成時期などに合わせて既存の物件を売却することもおすすめです。

新築マンションが売れるのは3月末に集中する傾向にあります。つまり、買い替えをする方たちはそのタイミングで一気に売却を始めることになります。すると中古物件の相場は下がってしまうため、値崩れを見越して早めに売却する必要も出てきます。

「譲渡所得」とは、不動産を売却して得た利益のことを指します。譲渡所得には所得税や住民税が課税され、税率は売却した不動産を何年所有していたかによって変化するのです。税率は、所有していた期間が短いほど高くなり、期間が長くなれば安くなります。

つまり、物件を所有していた期間が短い時期に売却すると税金が高くなってしまうため、税金が軽減されるタイミングまで売却を待つという判断も必要です。