MBC不動産コラム｜鹿児島市で不動産売却・査定を行うMBC不動産のコラムです。

今更ながらですが、先に行われた「全国高校サッカー選手権大会」においての優勝校「青森山田高校」の圧倒的な強さに王者の貫禄をひしひしと感じました。

４年連続決勝戦に進出し、過去２大会はいづれも準優勝と今年にかける意気込みは並々ならないものであったと想像できました。

エースでキャプテンの松木　玖生選手を筆頭にどこからでも点数が取れるだけではなく、鉄壁な守備も高校年代ではずば抜けたチームで、決勝戦までの全５試合で２１得点２失点という結果は、王者と呼ぶに相応しいチームと言わざるを得ません。

スーパープレーで観客を魅了する一方で、フィジカルを生かした相手選手との体の当て方、後半戦においてボールキープにこだわった時間の使い方など一部では批判意見も見受けられましたが、決して反則ではなく合法的な手段であり少しの隙も見せない姿勢は、優勝にかける意気込みの表現であり、時としてずる賢さも兼ね備えたチームに“これぞ王者の貫禄“を個人的には感じました。

スポーツをはじめたくさんある業界において、ひとり勝ちや独占というものは煙たがられる風潮にありますが、王者の貫禄で魅了できる圧倒的な強さは、見ていて気持ちが良いものでありかつ大いに学ぶ点が多く大変勉強になります。

弊社においても不動産のプロ集団であることを強く意識し、プロならではのご提案や販売活動等行いながら、“任せて良かった”と皆様に感じて頂けるよう日々努力していきたいと思います。

弊社では１月８日（土）～２月２８日（月）まで『新春売却相談キャンペーン』を開催しておりまして、鹿児島県内外のお客様より多くのお問い合わせをいただいております。

不動産の活用・相続関係にお困りの方は、是非この機会に弊社へお問い合わせください！

2022年も始まってもう2週間が経過しましたが、皆様いかがお過ごしですか？

ここ数年で少しポッコリしてきたお腹を今年こそは引締めよう！と新年早々、心に決めたのですが、まだ何も実行に移せておりません…。

今年のお正月は2年ぶりに熊本の実家へ帰省することができ、実家から車で20分ほどのところに昨年4月にオープンしたコストコへやっと行くことができました！

テレビで芸能人が買い物しているところは何度が見たことがありますが、実際店内に入ってみると広いこと広いこと！

ピザにお肉にお菓子に大量のトイレットペーパーなどなど….

大容量で珍しい商品の数々にお正月から少年のようにはしゃいでしまいました。

まだ行かれたことがない方はぜひ足を運んでみてはいかがでしょうか？

さて弊社では1月8日（土）～2月28日（月）まで新春キャンペーンを開催中です。

不動産をご売却の方、ご購入の方、それぞれにプレゼントをご準備しております。

この機会に不動産に関するご相談は、ぜひＭＢＣ不動産までお声かけ下さい。

あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。

皆様は年末年始、どのようにお過ごしでしたでしょうか？

私は、全日本大学女子選抜駅伝から始まり、ニューイヤー駅伝、箱根駅伝と駅伝三昧でした。私、陸上競技をしていたため、毎年行われる駅伝がすごく楽しみですが、今回は戦力がどのチームも拮抗してどこが勝つかわからない年は初めてだったため、すごくワクワクした駅伝となりました。（大体の順位は予想できましたが。。）

特に、箱根駅伝は面白かったです。

というのも、私の後輩も出場しており、あんなに体が細かったのに、すごくたくましい体つきで、虎視眈々と走る姿に先輩として誇らしい限りでした。

　箱根駅伝を見て一言

「やっぱり青山学院大学は強かった」

やはり「青学メソッド」が良かったのでしょうか？

原監督は、「自ら律し、考えて行動する」ことを選手に自覚させたとおっしゃっておりました。だからこそ、単独になったレースでも選手自ら考え、レースプランを組み立てることができたから、優勝したのではないかと思います。（にしても選手の層が厚く、本当に穴がないなって思いました。）

私自身、箱根駅伝に憧れがあります。駿河台大学の今井選手みたいに、今からでも遅くはないと思い、毎日走ろうと思います。

改めて、どうぞ1年宜しくお願い致します。

明けましておめでとうございます。
皆様はどのようなお正月を過ごされましたか？

私は、長寿と繁栄にあやかって「鶴」をみようと出水市に行ってきました。
出水市ツル観察センターが近づくとチラホラと鶴は居るのですが、やはり観察センターでは多くの鶴を観ることが出来ました。今年も16706羽（2021年12月18日時点）の鶴が渡来しているとの事で立派なカメラを携えて鶴を撮影される方など多くの方がいました。

帰りには「箱崎八幡神社」に初詣に立ち寄りました。
ご存じの方もいると思いますが、箱崎八幡神社には直径3.4ｍ、重さ5トンの日本一の大鈴があり「成せば成（鳴）る。大願成就の大鈴」との事で平成10年に竣工されたそうです。

実物をみるとかなりのインパクトで写真にも簡単には収まらないほどで御利益がありそうな感じがしました。こちらも地元の方など多くの方が参拝に来られ長蛇の列が出来ていました。

さて弊社では、1月8日（土）～2月28日（月）まで新春キャンペーンを開催致します。
不動産をご売却の方、ご購入の方、それぞれにプレゼントをご準備しております。
この機会に不動産に関するご要望などご検討の方は是非、弊社にお声かけくださいませ。
本年も宜しくお願い致します。

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早いもので、もう師走ですね。

今年は、何か新しい趣味を持ちたいという事で、

釣りを始めました。

釣りと言っても、イカ釣りです。

いわゆる、エギングというやつです。

イカ釣りのシーズンは春と秋で、私は９月の中旬から始めました。

秋イカは、新子と言われる小さめのイカになります。

エサは付けずに、エギ（餌木）で釣ります。

最初の頃は、竿を上手く、しゃくる事が出来ずに、まったく釣れませんでした。

そして、エギング５回目の挑戦で初HIT!

グググーっという、引きの感触がたまりませんでした。

それから、引きの感触が忘れられずに、

エギングの魅力に取りつかれてしましました。

もう、秋イカのシーズンは終わりましたが、

今年の９月から１１月までの釣果は17杯でした。

自宅に持ち帰り、刺身、バター炒め、沖漬け等で、贅沢な晩酌が出来ました。

春イカのシーズンが待ち遠しいです。

以前より一度見てみたいと思っていた垂水の千本イチョウ

を先月末に見学に行きました。

ちょうど見頃で、多くの方々で賑わっていました。

案内板に「世間遺産」,「僕立公園」としゃれた看板があり、

とても気に入りました。

当コラムにおいて野球ネタが続いておりましたので、たまにはサッカーの話題。

年末が近づくと、サッカーの話題でそわそわしてしまいます。

まずは高校サッカー。

全国高校サッカー選手権大会が２０２１年１２月２８日から２０２２年１月１０日の日程で開催されます。

今年は節目の第１００回大会。

全国の代表校も決まり、鹿児島からは神村学園が代表校として出場します。

私も鹿児島県大会決勝戦（神村学園VS城西）を観戦に行きました。

皆さんもご存知かと思いますが、注目選手が２名。U‐１７・U‐１８日本代表候補にも選出されている神村学園の福田師王選手と大迫塁選手。

県大会決勝戦でも福田選手がハットトリック、大迫選手が１ゴールと大活躍しておりました。

全国高校サッカー選手権大会の初戦（１２月３１日）は強豪校の帝京長岡（新潟県代表／前回大会ベスト４）と戦います。

必勝を祈願し、鹿児島から熱いエールを送りましょう！！

さて１２月に入ると、サッカーJリーグもいよいよ終盤戦。

首位争いは勿論のこと、各カテゴリーにおいての昇格・降格も熾烈な争いが繰り広げられました。

鹿児島ユナイテッドFCも、J２カテゴリーの厳しさと雪辱を経験しJ３へ降格してからはや２年。

今シーズンにおいては、シーズン途中で監督の交代等もあり、なかなか連勝できず勝ち点を思うように積み重ねることができませんでした。昇格争いに絡むことができず、残念！！

しかい、明るい話題もありました。

喜入に専用練習場が完成し、地域の方々も鹿児島ユナイテッドFCの応援とサポートに熱が入っているとのニュースや記事も多々拝見しました。

（一部の横断歩道が鹿児島ユナイテッドカラーに施されているようです。）

またホームゲーム観客動員数（平均）はJ３において１位とのこと。サポーターや地域の方々がいかにチームを応援しているか分かりますよね！

来シーズンはまた監督も代わるようですが、県民及びサポーターの期待に応えられるような結果と試合内容を見せて欲しい！来年こそはJ２昇格！キバレ！鹿児島ユナイテッド！！

最後にしつこいようですが、『神村学園イレブン、まずは初戦突破！キバレ！応援しています！』

先週の大谷選手コラムに続き、今週も野球ネタで失礼します。

特別野球が大好き！というわけでもないのですが、長男が部活動で野球をしていたこともあり、少なからず興味はあります汗

ご存じの方も多いと思いますが、

今回の日本シリーズは、前年まで２年連続の最下位に沈み、今季リーグ優勝を果たしたチーム同士の対戦。私的にはこの部分が一番興味をそそるところでした。

最下位だったチームを立て直すこと自体大変なことなのに、それを２年という期間で優勝までもってきた両チーム。

全ての選手が様々な思いを抱えながら。耐えて耐えて日本シリーズまでたどり着いたんだろうと想像しながらプレーを見たら、久しぶりに感動を与えてもらえました。

そんな両チームの戦いだからこそ、接戦にもなり、ましてや優勝決定戦では延長戦にまでもつれ込んだんだろうなと素人ながらに考えておりました。

改めて、スポーツの面白さに気づかせてくれた今回の日本シリーズでした。

「勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし」（元ヤクルトスワローズ監督の故野村克也さんの言葉）

ヤクルトスワローズの高津監督は、この言葉をずっと胸に刻んでチーム作りをしてきたとの事。2年間で多くのデータを蓄積し・体験・実践して今回の日本一という結果に結び付けたんでしょう。

野球に限らず、スポーツに限らず、仕事に限らず、色々な場面でしっくりくる言葉です。

最後に、

日ごろ飲ませてもらっているヤクルトは優勝記念セール（12月以降？）で安くなるみたい。

是非ともその恩恵にあずかり、我が家も大量に購入させて頂こうと思います。

野球ファンにとって嬉しいニュースが飛び込んできました。

11月19日、MLB(メジャーリーグベースボール)のMVPの発表があり、大谷翔平選手がア・リーグ(アメリカンリーグ)MVPを受賞されました。

凄いです！凄いしか言えないくらい凄いです！

日本でも活躍していましたが、野球の本場アメリカで

打ってはホームランを量産(46本塁打)

投げては160キロ超のストレートを武器に三振を量産(130イニング投げて156奪三振　１イニングあたり１人以上から三振を奪う)の大活躍。圧巻の記録です。

現代野球でそれをピッチャーと打者の二刀流で活躍している姿を見て、喜び以上に感動を覚えました。

現地では大谷選手の顔が一杯のTシャツまで売られており、大盛況なようです。私は買いたいと思いませんでしたが。。。

またあれだけ活躍しているのに謙虚で誠実な振る舞いに、現地でも「オオタニサン」と親しまれ、父親でもないのに誇らしく感じてしまうのは私だけ、ベースボールファンだけでは無いのではないでしょうか。

メジャー版ベストナインは24日発表だそうです。楽しみですね。折角ですのでもっともっと評価されて欲しいところです。

おめでとうございます！！今後の活躍も期待しています！

不動産の売却には、様々な諸経費がかかります。

今回は不動産売却時の経費についてご紹介致します。

土地を売却する場合には、次のような費用がかかります。

・仲介手数料（売買金額×3％＋6万円）

・印紙税（契約書印紙代。売買金額1000～5000万円の場合は1万円）

・登記費用（約1万円。住所変更登記や抵当権抹消登記、相続登記がある場合は別途）

・境界確定費用（形状、面積等によるが、20～40万円。）

住宅（マンション）を売却する場合は、上記に加え、次のような費用がかかります。

・残置物処分費用（建物に荷物が残っている場合）

・ハウスクリーニング費用（必要ない場合もあります）

・リフォーム費用（必要ない場合もあります）

上記以外には、

・解体費用（古家を取り壊して土地として売却する場合）

・引越費用（住んでいるお家を売却する場合）

等、状況に応じて費用がかかる場合があります。

税金については、譲渡所得（売却益）がある場合に所得税、住民税がかかります。売却の翌年に確定申告をして納税することになります。

税率は所有期間5年以下の場合39.63％（所得税30.63％、住民9％）、所有期間5年超の場合20.315％（所得税15.315％、住民税5％）となります。

住んでいるお家を売却する場合や、特定の居住用相続物件を3年以内に売却する場合には、譲渡所得3000万までは税金がかからない制度があります。

チラシ参照（←クリックしていただくとMBC不動産のgoogleドライブへリンクします）

不動産売却時の諸経費や税金についてご紹介いたしましたが、弊社では、物件の場所ごとに専門のエリア担当者が価格査定、経費の試算等、ご相談は全て無料でご対応させて頂いております。詳細につきましては、どうぞ弊社までお気軽にお問合せ下さい。